Как оценить квартиру

Рейтинг самых лучших платформ для бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место на рынке! Лидер независимого рейтинга. Самая удобная платформа для новичков.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    Проверенный временем брокер!

Как самостоятельно оценить квартиру?

Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке следует учесть несколько важных моментов и воспользоваться наиболее эффективным методом, заключающемся на сравнении цен жилья, расположенных в одном районе.

Основными параметрами, которые учитываются при формировании рыночной цены, являются район и расположение дома, его тип, наличие развитой инфраструктуры, расположение и планировка квартиры, общий уровень состояния недвижимости и история прописки всех ее жильцов.

Месторасположение и инфраструктура

Самыми дорогими будут квартиры, расположенные в центральной части Москвы, вблизи метро, с хорошим транспортным сообщением и удаленные от промышленных зон. Жилье на окраинах, в «спальных» районах имеет более низкую стоимость.

Цена квартиры поднимется, если социальные объекты типа поликлиники, школы, детского сада, торговых точек, развлекательных центров, аптек будут расположены в шаговой пешей доступности от дома.

Планировка

На сегодняшний день самую высокую стоимость имеют современные квартиры улучшенной планировки в кирпичных домах и постройки сталинских времен.

Средняя ценовая категория присуща панельным и блочным домам, а самые дешевые сегодня квартиры можно приобрести в старых «хрущевках» с малогабаритными кухнями и совместным санузлом. Увеличенная стоимость на жилье будет в домах «под снос» и при этом, чем ниже этажность, тем более низкая устанавливается цена. Приобретая квартиру в доме, подлежащим сносу, его новый собственник сможет рассчитывать в скором будущем на новое жилье, но тут стоит учитывать планы застройки, и быть уверенным, что эти планы не изменятся в ближайшем будущем.

Обратите внимание на площадь, в том числе общую, жилую, размер коридора и кухни. Наличие раздельного санузла, балкона, дополнительных антресолей и кладовой повлияют на стоимость квартиры в сторону ее увеличения. Немаловажным будет и общее состояние жилья.

Ухоженную, с минимальным косметическим ремонтом, продать квартиру вы сможете дороже, нежели квартиру, в которой давно никто не проживает, отключен за неуплату телефон, засорена канализация или неисправна сантехника.

Юридические моменты

Главным юридическим аспектом в оценке жилья является отсутствие на момент продажи зарегистрированных в квартире лиц. Такое жилье будет дороже, чем квартира, в которой имеются прописанные в ней граждане. Если в квартире имеется перепланировка, которая не оформлена документально, тогда ее стоимость будет дешевле. Желательно по максимуму подготовить все необходимые документы — это справка БТИ, выписка с домовой книги, если имеются несовершеннолетние дети — тогда разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Рейтинг честных брокеров бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место на рынке! Лидер независимого рейтинга. Самая удобная платформа для новичков.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    Проверенный временем брокер!

Ваш бизнес нуждается в поддержке? ООО УК «СтройБизнесКонсалт» https://sbk-uk.ru/ оказывает профессиональные услуги в области комплексного сопровождения бизнеса.

Агентство недвижимости

Учесть все факторы, которые кардинально влияют на стоимость квартиры, сможет лишь опытный специалист, другими словами безопасней и надежней будет обратиться в агентство недвижимости. Стоимость их услуги невелика, а помощь, которую вам окажут — будет существенна. Это и грамотная оценка квартиры, при которой буду учитываться абсолютно все факторы, в особенности ситуация на рынке недвижимости, и грамотная подготовка документов, и правильный показ квартиры и демонстрация покупателю всех ее преимуществ.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.

Оценка недвижимости — что это такое

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

Виды стоимости

Согласно ФСО №2 , при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.

Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.

Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.

Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

Domofond Оценка

Как работает Domofond Оценка?

Для кого наш сервис?

Это удобный сервис для всех, кто решил
продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажи
и найма могут и зарегистрированные,
и незарегистрированные пользователи.

Методика расчета

Онлайн-оценка квартир основана на ценах
предложений о продаже и аренде жилья,
размещенных на сайтах Domofond.ru
и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается
по алгоритму, который учитывает
характеристики указанного и соседних
объектов. Наибольший вес имеют
предложения со схожими характеристиками
ближе всего к указанному адресу.

Точность онлайн-оценки

Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, поскольку на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд)
и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.

Рейтинг брокеров БО с русским языком:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место на рынке! Лидер независимого рейтинга. Самая удобная платформа для новичков.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    Надежный и проверенный временем брокер!

Добавить комментарий